伟储大厦副楼租售策划
类型：房地产策划方案
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更新时间：07-20
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一、项目周边情况
（一）需求分析
项目所处位置在市西路所辐射的黄金商业圈中其商业价值浓厚圈中来自全国各地的生意人都较多他（她）们所经营的物品在这一地带主要形成了如下几个大的市场：市西百货批发市场、市西化妆品批发市场、浣沙路摩托车市场、客车站布匹批发市场、枣山路和头桥机电市场等这些市场日货币交易量约数千万是整个云岩区的主要经济支柱仔细分析这些市场不难发现其经营者多为个体经营生意规模不是很大他们对写字楼的需求仅处于有无或小量阶段注重的是其功能方面伟储的副楼采用的是公寓式酒店设计基本符合客户心理而且为全框架结构其变化的机动性较大
（二）供给分析
在这一区域内写字楼并不多不少人是租用住宅楼来办公并且现存的写字楼在档次和服务上并未满足客户的需要现在同区内主要有众厦大厦、立云酒店、汽车三场工作楼、鸿基景苑（未发售）最具竞争性和可比性的主要是众厦大厦和立云酒店众厦大厦是区域内目前唯一的一幢纯写字楼但其由于已建成多年外观陈旧功能不全其配套设施也不尽完善在物管方面普遍反映较差而且其电力供应设施存在问题经常停电但其有价格上的优势月租18—22元/m2物管1.4元/m2是这一区域内租金最低写字楼因为时机的原因其销售情况尚佳与本物业相比其无论从外观、功能、配套、交通上都相差一个档次
立云酒店就在本物业对面99年以前是一个公寓式住宅的死盘99年以后由于更改定位得以盘活目前租售情况较佳由于有酒店的支撑其物管、服务、配套都较为完善可以说是区域内档次最高的商办两用楼但其写字楼的形象没有树立租金也较高在40—45元/m2之间物管费1.5元/m2车位紧缺其交房标准同本物业一样只带卫生间和公共部分的装修本物业与之相比也有着较大的优势潜力巨大
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