2100亩项目总体策划报告

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工业区规模:
一期总面积12.8平方公里去年3月份又开辟了二期（包括台商工业园）共8平方公里
入驻企业情况：
共有外商企业700多家排序：日本人（占到1/3多）台湾人以及欧美2002年8、9月份台商工业园内已经有229家
民营企业共有6700家有实业的大概有2000多家
企业居住情况：
部分酒店长包房、嘉定区、市区还有在自己的厂区内建的别墅
项目态势分析
工业区规模：南区24.8平方公里北区17.9平方公里南区已经开发完毕成立于1992年在1998年开始进入快速发展期
入住企业情况：以大企业、外资为主目前已经有200多家排序是日资（约占到1/3）、台资和欧美.平均注册资金在400-500万美元之间最大的企业是富士通将军公司.
企业人员居住情况：普通职工以本地人为主中高层人员一部分住在该区域酒店（以日本人为主）、一部分在上海市区另有一部分居住在附近的居住区南苑小区(2800元左右)内一般的企业都有开往市区的班车
工业区规模:
共5平方公里目前还有1800亩土地到明年6月份前全部招商完毕
入驻企业情况：
共有90多家企业入住目前1/3建成1/3投产1/3规划企业多以中、大型高科技企业为主
二、城市化进程步步推近“嘉定板块”突起指日可待
三、汽车城不断长大南翔的“香味”越来越浓
四、上海房地产大盘从“景观地产”走向“生活方式”地产
卖房子——卖家居——卖环境（景观）——卖生活方式（文化）
目前上海房地产市场的大盘多处于比规划比景观的“景观地产”阶段能够引领新生活方式的第三阶段大盘（“生活方式”地产）还很少见大盘正处于洗牌的前夜能够引导新的生活方式的楼盘将会脱颖而出创造一个新时代
五、竞争项目分析
六、项目评估
优势
近郊优势：项目在开发期内将从“近郊盘”变成“城区盘”
群“山”环抱：项目处于众多快速发展的工业园区的包围之中基础客户规模较大且成长性强
洼地效应：地价较低；“离城不离尘”距离中心城区很近而且环境良好
问题:
板块认知度低心理距离远交通有一定抗性（高速收费R3线有待时日）
目前“孤军深入”周边区域基本上还是“生地”配套差
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